Forventninger til renten

Hvis du er en af de 13.500 boligejere i Totalkredit, der skal have ny rente på dit F3- eller F5-lån den 1. juli 2025, har du desværre udsigt til at skulle betale en højere rente, end du har betalt de seneste tre til fem år. Den gode nyhed er dog, at renten ikke bliver lige så høj som den, vi har set ved rentetilpasningerne de seneste to år.

Renten stiger mest, hvis du har et F5-lån, da renten for fem år siden var ca. 0 %. I øjeblikket ser det ud til, at F3- og F5-renten bliver omkring 2,4-2,5 %, hvilket vil kunne ses på dine kommende låneydelser. Det betyder, at der skal sættes flere penge af i dit månedlige budget til at betale den højere ydelse på dit lån.

Det kan du overveje

Du kan overveje at øge din rentebinding og lægge lånet om til et fastforrentet lån. Renten er ganske vist højere end det, vi forventer, F3- og F5-renten lander på, men så kender du din rente i al den tid, du har lånet.

Du kan også forkorte din rentebinding, hvis du tror på, at renterne bliver lavere sammenlignet med nu inden for en kort årrække. Så skal du blot være forberedt på, at renten omvendt også kan stige inden for kort tid.

Forventninger til renten

Hvis du er en af de 16.000 boligejere i Totalkredit, der skal have refinansieret obligationen bag dit F-kort lån den 1. juli 2025, har du desværre udsigt til at få et højere rentetillæg.

Forventningen er, at dit nuværende rentetillæg på enten 0,3 % eller 0,4 % stiger til 0,6 %, når obligationerne igen skal sælges på auktion til investorer på de finansielle markeder.

Rentetillægget lægges oven i en markedsrente, og samlet udgør de den F-kort-rente, du som boligejer betaler. Markedsrenten er en 6-måneders rente, den såkaldte CITA6-rente, og den styres af, hvordan investorerne på de finansielle markeder forventer, at renterne udvikler sig det kommende halve år.

Investorerne forventer, at Den Europæiske Centralbank sænker renten i den kommende tid, og det betyder, at CITA6-renten formentlig falder lidt fra det nuværende niveau.

Hvis investorerne får ret i deres forventninger, vil boligejere med F-kort-lån få en lavere rente til sommer. Men for dig, der nu skal betale et lidt højere rentetillæg, forventes rentefaldet dog at blive lidt mindre.

Forventninger til renten

Hvis du er en af de 4.500 boligejere i Totalkredit, der skal have nyt rentetillæg og nyt renteloft på dit RenteMax5- eller RenteMax10-lån fra den 1. juli 2025, har du desværre udsigt til, at både rentetillægget og renteloftet bliver højere end det, du har betalt indtil nu.

Det betyder, at der skal sættes flere penge af i dit månedlige budget til at betale den højere ydelse på dit lån.

Du kan følge med i de aktuelle forventninger til rentetillæg og renteloft her.

Det kan du overveje

Når dit lån skal rentetilpasses, er det oplagt at overveje, om det stadig passer til din økonomi. Det skyldes, at det typisk er billigere at ændre lånet nu, fordi du kan være sikker på at indfri lånet til kurs 100.

Hvis du derimod ønsker at indfri lånet mellem to rentetilpasninger, kan der være risiko for, at det vil være væsentligt dyrere end kurs 100. Det kan fx være relevant ved udløb af afdragsfrihed inden næste rentetilpasning eller ved salg af boligen.

Med et RenteMax5-lån skal du vente ca. 5 år og med et RenteMax10-lån ca. 10 år, før du igen kan være sikker på at kunne indfri lånet til kurs 100.